Uchwała Zarządu Nr 186/1253/23 w sprawie: wytycznych dot. ustalania stawek czynszu najmu za lokale użytkowe, wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości Powiatu Świeckiego

Uchwała Nr 186/1253/23 Zarządu Powiatu Świeckiego z dnia 16 stycznia 2023 r.

 

w sprawie: wytycznych dot. ustalania stawek czynszu najmu za lokale użytkowe, wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości Powiatu Świeckiego.

 

Na podstawie art. 32 ust.2, pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2022 r. poz. 1526), art. 25 b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 z późń. zm.^[1]) uchwala się co następuje:

 

W celu ujednolicenia stosowania stawek czynszu najmu za lokale użytkowe wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości Powiatu Świeckiego Zarząd Powiatu postanawia przy podejmowaniu indywidualnych decyzji dotyczących ustalania stawek czynszu kierować się następującymi wytycznymi:

  § 1. Wysokość czynszu najmu za lokale użytkowe wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości Powiatu Świeckiego będzie uzależniona od położenia lokalu w jednej z trzech stref: 1) strefa I - obejmuje miasto Świecie; 2) strefa II - obejmuje miejscowości będące siedzibami Urzędów Gmin i Miast; 3) strefa III – obejmuje pozostałe miejscowości powiatu.  

§ 2. Przy zawieraniu umów najmu stawki miesięcznego czynszu najmu za 1m² powierzchni lokalu użytkowego wchodzącego w skład powiatowego zasobu nieruchomości Powiatu Świeckiego, w zależności od strefy położenia lokalu będą wynosić dla:

1) wszystkich lokali z wyjątkiem wymienionych w punkcie 2: a) I strefa - 19,85 zł./m² + VAT, b) II strefa - 18,44 zł./m² + VAT, c) III strefa - 15,60 zł./m² +VAT;

2) lokali służących celom oświaty, kulturalnym, sportowo – rekreacyjnym, pomocy społecznej, charytatywnym, udzielania świadczeń zdrowotnych przez publiczne zakłady opieki zdrowotnej i niepubliczne zakłady opieki zdrowotnej w ramach kontraktu z NFZ: a) I strefa - 5,10 zł./m² + VAT, b) II strefa - 5,10 zł./m² + VAT, c) III strefa – 5,10 zł./m² + VAT;

 

§ 3. 1. W przypadku oddawania w najem lokali użytkowych w drodze bezprzetargowej będą stosowane stawki określone w § 2 niniejszej uchwały .

2. W przypadku zastosowania przetargowego trybu zawarcia umów najmu stawki czynszu określone w § 2 będą stawkami wywoławczymi w przetargu.

3. Jeżeli wysokość czynszu osiągnięta w przetargu będzie wyższa od stawek określonych w § 2, będzie miała zastosowanie stawka uzyskana w wyniku przetargu.

 

§ 4. 1. Zaleca się stosowanie w zawieranych umowach klauzuli waloryzacyjnej stawki czynszu w oparciu o ogłoszony przez Prezesa GUS w „Monitorze Polskim” średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok kalendarzowy.

2. Waloryzacja powinna następować nie częściej niż raz w roku, z dniem 1 kwietnia danego roku.

 

§ 5. Zaleca się dokonanie przeglądu zawartych umów najmu i analizy możliwości wypowiedzenia stawek czynszu zawartych w umowach, w celu dostosowania ich wysokości do stawek określonych w § 2.

 

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się członkom Zarządu Powiatu zawierającym umowy najmu oraz Zastępcy Kierownika Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami.

 

§ 7. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący Zarządu Powiatu Świeckiego

(Barbara Studzińska)

Członkowie Zarządu:

1. (Franciszek Koszowski)
2. (Józef Gawrych)
3. (Zbigniew Kapusta)

 

Uzasadnienie

 

Zgodnie z art. 32, ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 roku o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2022 r. , poz. 1526) do zadań powiatu należy w szczególności gospodarowanie mieniem powiatu a zgodnie z art. 25b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 z późń. zm.) powiatowym zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd powiatu.

W związku ze wzrastającym wskaźnikiem inflacji oraz kosztami obsługi wynajmowanych nieruchomości, zachodzi konieczność dokonania zmian i aktualizacji przedmiotowych wartości w odniesieniu do stawek obecnie obowiązujących.

Proponowane stawki zostały wyliczone w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w „Monitorze Polskim” od roku 2012 do roku 2021 co powoduje zmianę stawek za najem o ca 20% w stosunku do stawek dotychczas obowiązujących.

Podjęcie przedmiotowej uchwały jest niezbędne ze względu na wynikający z ustawy o gospodarce nieruchomościami obowiązek gospodarowania nieruchomościami w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki.

Mając na uwadze przywołane wyżej przepisy prawa podjęcie niniejszej uchwały jest uzasadnione.

Starosta Barbara Studzińska

 

[1] Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2021r. poz. 815, w Dz.U. z 2022r. poz. 1846 i 2185

• • Wersja do druku
  • Rodzaj aktu prawnego Uchwała Zarządu
  • Rok podjęcia (podpisania) 2023
  • Status Obowiązujący
  • Sesja 186
  • Data podjęcia (podpisania) 16.01.2023
  • Data rozpoczęcia obowiązywania ..
  • Data wejścia w życie ..
  • Data publikacji w dzienniku urzędowym Nie opublikowano
  • Nr publikacji w dzienniku urzędowym Nie dotyczy
  • Pozycja w dzienniku urzędowym Nie opublikowano
  • Nr aktu prawnego 186/1253/23
  • Czego dotyczy dodawany akt prawny wytycznych dot. ustalania stawek czynszu najmu za lokale użytkowe, wchodzące w skład powiatowego zasobu nieruchomości Powiatu Świeckiego
  • Podstawa prawna wydania art. 32 ust.2, pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2022 r. poz. 1526), art. 25 b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 z późń. zm.)
  • Grupa aktów prawnych Uchwały Zarządu
  • Typ treściAkty prawne